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Vous avez décidé de
mettre en vente votre affaire,
Ou d’en acquérir une.
et vous avez sûrement un prix en tête . Prudence !
Cession Business PME vous propose une étude complète et
chiffrée à l’aide des documents comptables de vos deux
derniers exercices.
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D’autres
informations que celles du bilan sont nécessaires
à l’estimation d'une entreprise :
Nombre de salariés, coût des salaires, détail des
charges ... etc
Toujours garder à l’esprit, la règle suivante :
" Ce
qui n’est pas finançable,
n’est pas vendable ! "
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| Notre
démarche en 10 étapes |
| 1/ |
Reconstituer
le chiffre d’affaire par familles de produits
avec son taux de marge, |
| 2/ |
Reconstituer
le détail des charges poste par poste ( Edf Gdf,
Eau , petit outillage, loyer, charges locatives ,
commission CB ..etc ), |
| 3/ |
Détail
des salaires poste par poste, charges sociales, |
| 4/ |
Impôts
et taxes ( Taxe professionnelle , impôt foncier,
taxe apprentissage ..etc , |
| 5/ |
Estimation
des travaux éventuels de remise en conformité (
Cuisines pour un restaurant, chaudière à
remplacer, installation électrique hors normes,
informatique à renouveler ..etc. ), |
| 6/ |
Estimation
des frais de notaire et droits d’enregistrement, |
| 7/ |
Calcul
des amortissements, |
| 8/ |
Détermination
des capitaux nécessaires à l’acquisition (
Apport personnel ), |
| 9/ |
Déterminer
l’emprunt , le taux et la durée du financement, |
| 10/ |
Déterminer
le rendement souhaité de l’affaire comparé son
secteur d’activité - ( Voir les statistiques
des centres de gestion agrées ), |
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Lorsque
toutes ces données sont saisies dans ce que
l’on appelle en réalité Un "
Business Plan" , il ne reste
plus qu’à faire évoluer le prix du fonds de
commerce et des murs ( si ceux-ci sont à vendre )
pour déterminer avec précision la «
fourchette dans laquelle le prix de vente de votre
affaire se situe. |
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| Les
documents qui vous sont délivrés dans
l’étude : |
| 1/ |
Tableau
récapitulatif des données comptables des 3
derniers exercices |
| 2/ |
Tableau
d’analyse de l’affaire, dernier exercice
( Existant ) |
| 3/ |
Tableau
de simulation d’achat d’un repreneur
potentiel.
voir un
exemple : fichier format PDF  |
| 4/ |
Bilan
simplifié de départ |
| 5/ |
Bilan
simplifié de la Sci dans l’hypothèse de rachat
de murs par ce type de structure |
| 6/ |
Tableau
de simulation d’estimation d’un bien
immobilier ( Méthode du rendement locatif ) |
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Le
montant très raisonnable de cette étude peut
vous éviter de faire des erreurs graves et dans
tous les cas sera déduit de la commission d’agence, dans l’hypothèse d'une vente réalisée par
Cession Business PME.
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Cession
Business PME
20 Boulevard de Thibaud
ZI de Thibaud
31100 Toulouse |
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Pour
vendre ou acheter une affaire,
il faut :
-un Acheteur qui dispose de capitaux
suffisants .
- et un Banquier qui soit
convaincu que son client va pouvoir lui
payer les échéances de l’emprunt ! |
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Important
:
Cession Business PME dispose des outils et des compétences
pour réaliser cette étude indispensable, qui devra en
tout état de cause être validée par votre propre expert
comptable, qui lui seul saura vous confirmer la fiabilité
de ce document.
Les informations confidentielles qui nous seront
transmises, ne seront divulguées à personne d’autre
que le gérant de l’entreprise.
Les informations sur les salaires ne seront pas
nominatives, l’identité du salariés ne doit pas nous
être communiquée.
Cette étude extrêmement précise, n’est qu’une aide
à la décision, et ne devra pas être utilisée pour une
démarche officielle ou une demande de financement, sauf
à être avalisée par un expert comptable.
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